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半路杀出个富力600多亿大买卖如何从二人转变三人行

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

发布会背景板上“富力”不见了!

咦?“富力”又出现了?!

啊?会议室有“杯子摔碎”的声音,这是真的吗?

4点半开,怎么5点了还不开始呀?

半路杀出的“富力”,换来换去的发布会背景板,大门紧闭的贵宾室,身价数千亿的大佬……

以往电视里才会看到的商战片,在7月19日,万达索菲特大酒店,万达融创合作发布会上演了!

从发布会来回撤换背景板来看,这次签约相当的匆忙呀!所幸,发布会正常召开了!

万达董事长王健林一登场就赶紧澄清,没有争吵,也没有摔杯子,“几位老总都能作证,明明是在谈笑风生”,“发布会时间推后,主要是因为打印机太慢,等着打印签字。”

So,今天签字的内容是什么呢?

1、万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团,两项交易总金额637.5亿元。

2、与7月10日万达商业和融创集团协议相比,增加富力地产作为交易方,但交易标的和交易总金额基本一致。

3、融创房地产集团以438.44亿元收购西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权,并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。

富力为何半路杀出?·

富力地产董事长李思廉称:富力有酒店发展战略,在全球已开业和建设的高级酒店24家,以较低价格接手77家万达酒店后,富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。放眼全球,这样低价的收购机会百年难遇。富力通过一定财技,也吉林较大的猪婆疯医院可提高酒店收益率至理想水平。

划重点:全球最大的五星级酒店业务、低价、百年难遇,本身接手万达的酒店就是战略布局的一部分,更何况这样低价收购的机会百年难遇。

并且李思廉还特别指出了一点,富力与万达和融创的合作是一次三强联手的成功典范!

事实上,这次并不是富力地产与万达的第一次合作。去年年底,万达商业和富力地产就签订了战略合作协议,计划共同开发商业综合体。双方共同商定,从2017年到2021年,每年合作开发5个商业综合体,5年投资300亿元,开发25个商业综合体项目。

孙宏斌:我是第一次念稿子!·

对融创而言,这次最为关键的一点就是降低了融创的负债水平。

此前国际三大评级机构中的两家都下调了融创的企业信用评级。孙宏斌日前在接受采访时也坦言,“今年销售比去年多,买地没去年多,原本预计债务拐点会下调,并购了万达之后,负债会高点。”

所以,在此次发布会上,孙宏斌特别强调,“这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性,降低了融创的负债水平,同时也承担了原酒店交易对价的折让部分,对于和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价,这种交易安排三方都很满意。”

在“并购王”孙宏斌看来,融创有很强的风险控制意识,非常重视风险管理。也就是像他此前所言,“融创资金是没有问题的,银行了解我们现金流。”

对于这次交易,孙宏斌是认真的,他说,这是他第一次念稿子!

三强联手能否实现三赢?·

王健林说,万达肯定是赢家。

上一次富力与万达的合作,让万达在综合体开发上继续轻资产化。这一次的合作,在王健林看来,更是一笔三赢的生意。

通过这次转让,大幅减少负债,收回巨额现金。本次协议签订还标志着,不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营,万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。目前中国,能靠商业中心和文化旅游品牌管理实现规模利润的,恐怕只有万达。

最为关键的是,王健林在发布会现场还宁夏有没有公立的猪婆疯医院说明了万达现在的借贷情况。他“特别针对那些造谣生事的分子”强调了一点:铜川看癫痫病哪个医院最好负债不等于借贷。

王健林称,本次转让项目之后,万达的贷款加债券一共约2000亿元。当前,账面现金1000亿元,还不包括文旅项目。加上本次转让回收现金680亿元,账面现金合计1700亿元。

融创中国也是赢家。通过此次转让,融创得到13个万达城,4800万平米、分布在一二线城市的低成本销售物业,使融创财报合并收入和利润大涨,两年内,可助力融创进入房地产企业收入前两名。此次融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额,整体交易还是划算。融创无需通过万达借款就可完成交易,使交易过程简化。今天融创已将首笔150亿,支付给了万达商业。当然,对融创而言,这次最为关键的一点就是降低融创的负债水平。

从业绩来看,融创在上半年的销售业绩为1100多亿,截止2017年6月30日账面有900多亿现金, 7月份回款会超过200亿,下半年其他月份回款都会超过300亿元,全年将有超过3000亿的销售额,现金流充足。融创也会继续控制好负债率,管理好现金流,让运营和发展保持健康良好状态。

当然,这次合作还不算完。万达、融创和富力的三方联合公告还指出一点:融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影(行情002739,诊股)管理。三方同意今后继续在汝州市哪家医院可以治疗癫痫病文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

看来,在房地产或走入寒冬的情况下,大佬们还是抱团取暖来的比较容易。

至此,632亿元的地产圈最大并购案算是落下帷幕了,不过未来会怎么样还得看几位大佬了。希望就像孙宏斌自己说的那样:“融创很有钱,谁反对买万达谁傻子。”

不过,从发布会前一波三折的局面来看,王健林口中这三赢的“买卖”是否能成真,还得靠时间来检验了。

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